值得期待的是，隨著3月銷售旺季的臨近，購房者熱情空前高漲，各售樓部的來訪量大增，剛需購房者在政策利好頻傳的大背景下躍躍欲試。據此有專家分析，3月鄭州房地產市場或可呈現成交小高峰，實現真正意義上的“小陽春”。

 

 

政策利好，信心空前高漲
 

      近期房地產市場回升的一個主要原因，是調控政策的利空出盡，而隨著央行再次下調存款準備金率，信貸閘門也開始略微放松，這一切不僅給房地產市場帶來實質利好，更重要的是帶來信心的提升。
 

      以政策為例，春節過后，雖然蕪湖新政被叫停，但各地偷偷摸摸為調控松綁的小動作卻從未停止，而這種“微調”將在更大范圍內存在。
 

      除此之外，2月初，央行在經濟工作會議上指出，在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。
 

     央行這一經濟舉措一出，包括鄭州在內的多地銀行的首套房利率便開始回歸到基準利率。首套房貸利率的下調，無疑牽動著房地產市場的每一根神經，最先受惠的就是首次置業群體。
 

      業內人士分析，年前雖然房價一直在降，但房地產市場一片觀望的態勢，誰也不敢輕易出手，對市場信心不足是主因。而此次首套房貸款利率的下調，無疑給在觀望中糾結的購房者們一個出手的好機會。隨著各種利好都傾向于剛需群體，他們也按捺不住開始尋找機會出手。
 

 日前，申銀萬國的一份分析報告稱，目前政策、購房者、開發商三方博弈中政策趨于穩定，購房者仍存觀望心理，開發商降價將成為促成市場積極變化的核心要素。

 業內人士則認為，近段時間，開發商和購房者雙方將找到一個新的平衡點，也就是說開發商拿出了適當的優惠，而購房者恰好接受這個價格和優惠，雙方經過前段時間的博弈，達到了力量的平衡，將促進房地產市場觸底回升。

    第三方機構高通智庫同樣看好房地產市場小陽春的爆發，但其幅度取決于首置信貸政策和項目降價的配合，在這其中，產品適銷、面向剛需、快速周轉的開發商，將受益于首次置業需求、剛性需求的釋放。

    值得注意的是，年后開發商將面臨債務的首輪償還潮，2~3月房地產信托也將迎來首個兌付小高潮，為了緩解繁重的資金壓力，3、4月份開發商們或將密集降價，屆時，將出現今年第一個降價促銷小高潮，這也將加速市場成交量的反彈。

與分析報告相比，現實的降價來得要稍微猛烈一些。鄭州一些樓盤不僅將打折促銷和“特價房”作為普通手段，“低首付”“0月供”等淡市特有的營銷方式也大行其道，鄭州高新區一樓盤甚至打出了直降1000元/平方米的促銷口號，優惠力度可見一斑。

 

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